Sau 6 tháng đầu năm 2019, lợi nhuận của TTC Land đạt 153 tỷ đồng – hoàn thành 45% kế hoạch. Về cơ cấu doanh thu: doanh thu thuần trong các mảng dịch vụ môi giới và quản lý tăng, song doanh thu trong mảng cốt lõi chuyển nhượng bất động sản giảm sâu.

Với việc, Nhà nước vẫn chưa thực hiện những biện pháp cụ thể nhằm tháo gỡ vướng mắc về chính sách của rất nhiều dự án tại TP. HCM, khiến thị trường bất động sản năm 2019 tiếp tục phát triển cầm chừng, như năm 2018. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn ở miền Nam đã tìm rất nhiều cách thức khác nhau để vượt khó, ví dụ như TTC Land.

Hoàn thành 45% kế hoạch lợi nhuận trong 6 tháng đầu năm 2019

Dự đoán được khó khăn của thị trường, nên ngoài việc đặt ra những chỉ tiêu kinh doanh khiêm tốn, như doanh thu thuần trước thuế đạt 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 340 tỷ đồng (tăng một chút so với năm 2018 – lần lượt là 2.292 tỷ đồng và 334 tỷ đông); thì TTC Land còn quyết tâm đẩy mạnh mảng dịch vụ môi giới và dịch vụ cho thuê hay mảng bất động sản công nghiệp trong năm 2019.

Tuy nhiên, về cơ cấu doanh thu, dù doanh thu thuần trong những mảng mà họ đẩy mạnh tăng, nhưng mảng cốt lõi là chuyển nhượng bất động sản giảm sâu, lợi nhuận trước thuế của họ đạt 153 tỷ đồng, hoàn thành 45% kế hoạch. Có thể, những con số đó vẫn chưa như kỳ vọng của TTC Land, nhưng nếu so với mặt bằng chung trong ngành bất động sản ở thời điểm hiện tại, chúng đã khả quan.

Cụ thể: doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm 44,3%, doanh thu dịch vụ môi giới chiếm 39,3%, doanh thu dịch vụ quản lý chiếm 8,3% cơ cấu doanh thu; 6 tháng đầu năm 2018, doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm 80,7%, doanh thu dịch vụ môi giới chiếm 15,8%, doanh thu dịch vụ quản lý – không có. 

Những sản phẩm – dịch vụ mang lại doanh thu chủ yếu cho TTC Land trong 6 tháng đầu năm: bàn giao sản phẩm dự án Charmington La Pointe, thực hiện thu phí dịch vụ dự án Tân Vạn, môi giới độc quyền dự án Luxury Home và Jamona Heights….

Cũng trong nửa đầu năm 2019, TTC Land ghi nhận doanh thu từ hoạt động tài chính gần 99 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ. TTC Land cũng tiếp tục thực hiện hoạt động tái cơ cấu toàn diện, giúp chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp được kiểm soát tốt, giảm 48%.

Ngoài ra, với giá vốn hàng bán giảm 89% so với cùng kỳ nên biên lợi nhuận gộp 6 tháng đầu năm của công ty cải thiện tăng mạnh 167%, lên mức 64% so với 24% cùng kỳ. Bên cạnh đó, biên EBIT, EBITDA của công ty cũng tăng lên lần lượt 56% và 57%, cao hơn so với trung bình ngành vào khoảng 24%.

Dự kiến tổng sản phẩm kinh doanh đạt 3.530 sản phẩm trong năm 2019

Trong 6 tháng tiếp theo, TTC Land sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các sản phẩm sau: bất động sản đất nền Thanh Đa – Quận Bình Thạnh, Jamona City – Quận 7, Jamona Home Resort – Quận 7, dự án Charmington La Pointe – Quận 10, dự án Carillon 7 – Quận Tân Phú.

Tháng 4/2019, họ cũng vừa giới thiệu 3 dự án mới tại thị trường TP. HCM bao gồm Charmington Dragonic, Charmington Golf & Life và Jamona Eco. Dự kiến 3 “tân bình” này sẽ bàn giao vào năm 2021 và 2022.

Mặt khác, doanh nghiệp này còn kỳ vọng sẽ tiếp tục mở bán dự án Sky X – Quận 7, The West City – Quận Bình Chánh, dự án Hải Phòng Plaza – Hải Phòng và dự Án Tamashi Plaza – Đà Nẵng; đưa tổng số sản phẩm kinh doanh đạt 3.530 sản phẩm tại 15 dự án trong năm 2019, tăng 154% so với 2018.

Hiện tại với quy mô quỹ đất sẽ phát triển lên đến 1.313 ha, TTC Land sẽ tiếp tục kế hoạch tìm kiếm thêm nhà đầu tư chiến lược để cùng hợp tác và khai thác quỹ đất này một cách hiệu quả.

Cách đây chưa lâu, Công ty CP Chứng Khoán Bản Việt cũng đã chính thức trở thành cổ đông lớn của TTC Land để hỗ trợ doanh nghiệp trên thị trường vốn thông qua các công cụ tài chính như vốn cổ phần – equity), nợ – debt, công cụ tài chính phức hợp – hybrid instruments.

Định hướng của TTC Land trong giao đoạn 2019-2020 là cơ cấu 15%-20% số lượng cổ phần sẽ được nắm giữ bởi các cổ đông lớn tổ chức ngoài Tập đoàn Thành Thành Công, tiết giảm tỷ lệ cổ phiếu trôi nổi trên thị trường, để hỗ trợ thị giá về với giá trị thực.

Đến ngày 30/6/2019, tổng tài sản của TTC Land tăng nhẹ 5% so với đầu năm, đạt 11.360 tỷ đồng. Công ty đang có khoảng 1.492 tỷ đồng từ người mua trả tiền trước ngắn hạn, chiếm 13% tổng nguồn vốn, ghi nhận được từ tỷ lệ hấp thụ khả quan khoảng 90% từ 8 dự án trong danh mục mở bán bao gồm: Charmington Iris – Quận 4, Charmington Dragonic – Quận 5, Charmington La Point – Quận 10, Jamona Eco – Bình Chánh, Luxury Home – Quận 7, Charmington Golf & Life – Bình Chánh, Carillon 7 – Quận Tân Phú và Tân Vạn – Đồng Nai.

Đây là các khoản tiền trả trước hay đặt cọc của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán từ các dự án của công ty.

Tận dụng tốt nguồn vốn huy động từ khách hàng, TTC Land vừa có thể tiếp tục triển khai xây dựng 15 dự án đang phát triển tương đương quỹ đất 100 ha, vừa đảm bảo chi phí lãi vay ở mức hợp lý. Hiện nay, cơ cấu vốn trung bình của các dự án TTC Land như thế này: 20% là vốn tự có, 35% là trả trước từ khách hàng và 45% là vốn vay.

Quỳnh Như

Theo Trí Thức Trẻ